环球微资讯!持有2套房的南山业主,最近愁坏了
2023,楼市开年便火力满满。
(相关资料图)
自央行于1月5日宣布,建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后,全国已有大批城市对房贷利率进行了下调。
最新的消息,珠海首套房按揭利率最低可降至3.7%,对比前两年动辄五六个点的房贷利率,简直是便宜到没朋友。
在此轮大城市密集调控中,对于刚需和改善家庭而言,无疑是个难得一遇的买入窗口期。
然而,人在做决定的时候,往往会徘徊在理智与情绪之间。
最近我看到的一位南山业主,就是比较典型的案例。
01
这位业主,目前在南山持有两套房,小区距离地铁站口很近,和深圳湾公园海边的直线距离也只有几百米,不论是地段还是交通,都有一定的优势。
但让他觉得美中不足的是,房子楼龄偏老,2007年前后建的,至今已经有16年楼龄了。
另外,两套房子面积不大,均为70多平的2房,常住却有3人,这让他们一家人觉得2房不够住,近期有置换大房子的打算。
价值方面,每套房子700万左右,目前贷款都还未还清。
南山两套房产,应该如何配置才是最优选择,这让他感到既发愁又纠结。
一方面,他想卖掉两套房,然后在附近买一套1500万的新房或次新房。如果是这样,两套变一套的话,以后孩子长大了,可能还要再备一套婚房。
另一方面,他又不想承受压力,计划先卖掉其中一套,然后去买光明、沙井的新房。
都说,深圳无房人烦恼多多,不是为搬家,就是为孩子上学。
但从这位南山业主的经历来看,有房人的烦恼,其实也不少。
不禁让人发问,南山和光明、沙井,真的有这么难选择吗?
02
在我看来,这其实并不难选择,可以从三个维度来思考。
首先,板块价值问题。
深圳有10+1个区,同样是深圳,但不同片区的房价从3万到30万+不等,可谓是天壤之别。
圈层决定价值。深圳内部房价之所以会出现这么大的差别,就在于圈层的质量。
置换为的是什么?
不就是为了在自己的能力范围内,从一个不那么好的环境,换到另一个相对更好的环境吗?
南山、光明、沙井,哪一个更好?答案必然是南山。
但对于在坪山和光明做选择的人,尽可能选择光明。
到精英人口聚集的地方买房,而不是相反。
其次,婚房问题。
三代人,总有一代人要努力。
家长为孩子在大城市准备婚房这种行为,本质上就是希望自己的后代将来起步可以更高一些。
可出于家庭经济,出于年轻人的眼光与父母并不完全一致,所以常见的做法是,父母给孩子凑个首付,月供则由孩子慢慢还,既是帮扶,也是鞭策。
最后,行动才是王道。
基于以上两点,这位南山业主该如何正确地做房产配置,已经非常清晰了。
趁着这波行情启动前,在合适的价位卖掉这两套楼龄较老的房子,然后马上买入更优质的房子。
至于孩子的婚房,准备首付就好了。
03
从政策面来看,当下确实非常适合刚需和改善买入深圳。
尤其是对于改善家庭,要好好抓住2023年。
卖掉非核心片区,换到精英聚集的核心区;把老破小、老破大换成更优质的房产。
看似挺简单的一个道理,为什么买房人在做选择时还是会犹豫不决?
无他,旁观者清,当局者迷。
我们在面对自己不熟悉的领域,往往都会感到彷徨,从而容易做错选择。
越是面对陌生领域,越需要专业人士,就是这个道理。
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关键词: 房贷利率
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