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今年春节过后，我们的楼市就进入了一个回暖的周期，从今年一季度的情况来看，二三月份的表现还是很不错的，同比数据逐渐的由负转正，或者说继续收窄，实际来看一二线城市楼市交易量有了明显的提升，无论是新房还是二手房市场都是如此，3月份多个城市二手房交易量达到了一个比较高的水平，新房市场也有着不俗的表现，至少之前冷清的售楼部已经变的火热起来，排队抢房的画面再现。这让开发商们的信心增加了不少，资金压力得到了一定的缓解，一些开发商逐渐有了继续拿地的动力，整个房地产的链条都变得灵活起来了，那么今年一季度的楼市成果到底如何呢？

最近贝壳研究院发布一季度新房监测报告显示，2023年一季度新房案场指数温和修复，客户看房热情有所改善。从市场成交前瞻性指标来看，3月新房案场指数和成交量KMI出现调整，并于3月最后一周回落至市场临界状态，显示市场热度降低，经纪人对未来成交信心减弱，短期内市场不确定性加大。

从这份报告数据的总结上我们可以看出，一季度我们的楼市是温和复苏的，并没有像一些房产销售们说的那样，市场回暖非常剧烈，其实通过之前公布的数据对比来看，也就是比去年同期好那么一丢丢而已，和2021年上半年对比起来还是有着一定差距的，当然也不可否认的一点，今年一季度的楼市表现还是可圈可点的，不再是之前低迷的状态了。但接下来的市场是否能够继续保持一季度的回暖趋势，就不一定了，因为从报告总结上来看，3月最后一周市场有回落的表现，那么这就给二季度市场能否继续回暖打上了一个问号！

其实出现这样的结论也是能够理解的，虽然二三月份的市场表现强于前几个月，可市场距离全面火热还是有一定距离的，特别是今年以来一直都是一二线城市占据主导，三四线城市楼市依然还是比较的低迷，这从很大程度上拖累了整体楼市的回暖规模，从宏观来讲，一季度的经济复苏也提高了不少，可之前一些工作不稳定的人，还是有不少依然处在找工作的过程中，大家的收入信心方面还是没有得到完全的修复，在工作收入没修复的前提下，楼市想要迎来彻底回暖难度不小，因为这直接涉及到了购房规模和购买力。

因此，笔者认为三四月份的市场回暖，很可能是去年没有释放完的需求延后释放了，毕竟去年疫情对于楼市的影响还是比较直观的，不少人都因此没有看房买房，随着疫情的全面消失，今年年初市场需求才得到了一阵子的释放，而接下来的市场，就完全要靠市场本身的吸引力了，如何让购房者能够积极的参与到楼市里来，重拾信心是很重要的一步，要让大家相信房子依然还是保值增值的，这样市场才会逐步的火热起来，当然这只是笔者的一厢情愿罢了，毕竟现在的市场少了炒房者的参与，仅仅靠刚需们很难让市场重回过去火热的局面，我们要做好迎接这一个变化。

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