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2022年，你还记得当年那个90/70政策么？

2006年为调控房价过快上涨，出台的“国六条”调控楼市政策中规定：新建商品住房套型建筑面积90平方米以下所占比重必须达到70%以上——该政策被简称为“90/70”政策。然而，在2013年以后房地产市场需求改变，‘90/70’政策已失去了继续存在的必要性，区域房地产市场以改善型消费为主，中小户型房源需求已大幅下滑，“90/70”政策已成为制约楼市供需结构合理化的不合理政策。很多城市在土地拍卖及审批过程中默默地不再执行这个政策了！

(资料图片)

这几年，在我们村，随着房价的上涨，总价及购买力限制了消费者对户型面积的需求欲望，刚需项目热销产品面积重新回归90平方米以下。昨天看了我们村一个热点区域的两家市场调研报告，90平方米以下产品建议比例为45%-50%。

市场经济下，产品回归市场调节才是硬道理。

谈谈房价上涨的历史。自1998年我国停止住房实物分配以来，为鼓励个人换购住房，一系列宽松的宏观调控政策相继出台，我国房价在1998年后经历首轮的上涨期。

鉴于房价上涨过快，中央政府于2005-2007 年开始出台紧缩的宏观调控政策，包括 2005年的“新国八条”和 2006年的“国六条”等，以平稳房地产市场。

在这一时期我国房价泡沫刚刚开始萌芽东部地区除北京的房价泡沫超过了每平米 5000元以外，其余各地区房价泡沫基本保持在每平米 2000 元左右。而中西部和东北部地区的房价泡沫则基本上在每平米 300-1000 元的水平。

（房价100讲-6）

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厦门房价与调控往事

（之一：金融危机前的长慢牛）

从2004年千平哥刚毕业的时候，当时舆论对房价的态度和现在基本一样，基本以抱怨和骂为主，都在怪房价太高，工薪族买不起，都在怪炒房客推高房价。

当时在厦门买房的人，基本上没有岛外概念。

那时候岛内文灶火车站一带，相对较新的电梯房小区，一平方大概4000多元。

大学本科刚毕业的，一个月工资1000元上下，工作了几年的话，一个月工资有3000多元算是还不错了。

当时千平哥的运气还不错，第一份工作的工资3000元以上还是能够保证。

对于拿着工资，10年不吃不喝才能买上100平的房子，年轻人意见总是很大的。

其实就是婴儿的心态，出了什么问题，总是觉得外部错了。

厦门的房价，估计从2003年开始一路涨涨歇歇，一直涨到2007年底。

其实2003年的房产市场，千平哥是一点都不关心的。

但是因为有翻到2003年的报纸，上面刊登了新闻：人们夜晚披着棉被排队等买房。

这一定是有了赚钱效应，才会让人如此疯狂。

然后到了2005年，应该是第一次的宏观调控，国六条之类的吧。 有些房东害怕了，刚买到手的房子就想抛售。

文灶的电梯新房一平方6000多块。

到了2006年，一年过去了，同一个小区的房价涨到9000元，一年时间涨幅接近50%了。

看来调控没产生什么作用，当时被大家笑称＂调控＂为＂空调＂。

2007年房价接着涨，经历了连续几年的只涨不跌行情，熟人圈都在互相打气，厦门的房子是不会跌的。

然后到了2007年底，9000元一平的房子涨到应该有一万四五吧。 海沧行政中心旁边的电梯新房小区这时候一平方也达到8000多元了。

再然后美国华尔街的金融就出了问题，刚开始我们都在看热闹。

没想到接下来越演越烈，2008年，中国的经济已经很受美国影响，许多外企在中国大量裁员。

许多国内的外贸工厂也过得很艰难。

这时候职场的人，感觉人人自危的样子，听说一些外企的工薪族在那时候开始都不敢喝仙草蜜了，因为谐音＂先炒me！＂

在2008年的时候，其实还是有许多的人，有改善住房需求。

但是眼下更加迫切的是，饭碗可能都保不住了，买房就更别提了。

那么有没有房东在抛售自己的房子。

其实也没有，炒房客毕竟是个很小的群体。连续几年只涨不跌的市场，哪里会因为那么一点风吹草动就崩盘了？

于是，2008年几乎整整一年，厦门的房产市场是接近于横盘的状态。

长时间没人买房子，开发商也是压力很大，有的都快到了破产的边缘，却都在努力挺着。

高压之下，总会有人率先缴械投降。

2008年底，当时应该是东渡的都市港湾，拿出一批特价房，一平方6000多元。

紧接着，大量开发商也陆续拿出了诚意。

嘉盛豪园，印象中好像也是6000多元。

瑞景公园，挑高5米的好像是8000多元。

五缘外湾的鑫海湾，1万出头吧。

最高峰一平方卖到8000多元的海沧行政中心旁，开发商直接降到5000多元。

日子更难过的，比如灌口的乐活小镇，就不是拿出一批特价房而已，几乎都卖了，一平方3000多元。人家本来一平方想买6000多元的，也确实有第一批客户花6000多元接盘了少量几套。

再然后就是4万亿了，

大大小小的企业被救活了。

房价也就开始触底反弹，这个底部时间，感觉非常短，也许只有两个月吧。

2008年一结束，房价就基本进入了稳定的上涨长通道。

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