这些年郑州楼市发生了质变，以前郑州卖得的最好楼盘，基本是刚需大盘，但是现在完全变了，今年卖得最好的，竟然是金水北片区和北龙湖豪宅。

改善当道，也是楼市分化的结果。

今天我们来做一个预测，买金水北房子的业主， 未来3年，哪个楼盘能够赚钱。

(资料图片)

我们选出典型的金水北片区4个楼盘来依次聊一下，分别是 美盛教育港湾、美盛金水印、越秀金悦文华、保利大都汇。

一、美盛教育港湾

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纬五路第一小学普庆校区郑州金水外国语中学，金水北1600亩流量大盘，龙湖天街商业；在售面积105-142㎡，现价毛坯均价18000-21000元。

三年后房价均价突破2万，优质户型突破2.3万，但是居住密度高，二手房较多，出手价会受到压制。

二、美盛金水印

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金水北的作为金水区核心发展区，纬五路一小分校、金水外国语中学。在售面积108-168㎡，精装均价2.2-2.8万每平。

三年后均价超2.5万，竞品直接对标北龙湖小高层了，升值潜力受限。

三、越秀金悦文华

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越秀金悦文华，主城低密改善，国企学府大宅，文化路一小+龙门实验学校，均价1.68-1.95万/㎡。

三年预测均价超过2.1万，目前房价较低，升值潜力较大。

四、保利大都汇

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保利大都汇，金水北改善首选，在售面积98-125-145-180平，精装均价：18500～22500元。

三年后房价预测，小户型2.1万，大户型2.2万左右，180平大户型要受到东区的积压，但是小户型在北龙湖周边却较为稀缺。小户型升值潜力较大。

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